Bruxelles · Achat direct
Vendre un immeuble rapidement en Région de Bruxelles-Capitale
Vérifiez qui occupe votre immeuble : loué à plusieurs locataires et vendu entier, il échappe au droit de préférence. Vous recevez l'offre écrite sous 48h, avant toute visite.
Offre gratuite Locataires en place Une seule visite
Le bâti local
Les immeubles que nous achetons en Région de Bruxelles-Capitale
La Région de Bruxelles-Capitale compte 19 communes et un bâti dense de maisons mitoyennes. Beaucoup datent du XIXe siècle et du début du XXe, dont des maisons de maître divisées en appartements. La première couronne, de Saint-Gilles à Schaerbeek et Molenbeek, compte de nombreux immeubles de rapport. Les chaussées historiques alignent des rez commerciaux surmontés de logements.
Nous rachetons ces immeubles tels qu'ils sont occupés : baux en cours, loyers indexés ou non, garanties locatives à transférer. Vous traitez avec un acheteur professionnel qui achète pour son propre compte. Si le droit de préférence s'applique, nous vous transmettons le prix écrit à notifier au locataire.
Fiche d'achat
Région de Bruxelles-Capitale
- Offre écrite
- Sous 48h, établie à distance
- Visite
- Une seule, de vérification
- Locataires
- En place, baux repris
- Travaux
- À notre charge
- Commission
- Aucune
- Crédit
- Aucune condition suspensive
- Acte
- 6 à 8 semaines, chez votre notaire
Valable 10 jours à compter de sa réception. Prenez le temps de la comparer.
Cas fréquents
Les situations d'immeubles en Région de Bruxelles-Capitale
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Maison de maître divisée
Plusieurs appartements jamais mis en copropriété : nous achetons l'ensemble comme un seul bien.
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Immeuble avec droit de préférence
Un seul ménage loue l'immeuble : ses 30 jours de réponse entrent dans le calendrier.
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Copropriété à créer
Vendus lot par lot, les appartements loués en résidence principale ouvrent chacun le droit de préférence. Nous achetons l'immeuble entier.
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Rez commercial et étages loués
Bail commercial et baux d'habitation cohabitent : chaque bail est repris tel qu'il est.
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Immeuble hérité à plusieurs
Une offre écrite unique, adressée à chaque héritier, fixe la base de discussion.
-
Vos locataires restent en place
Une seule visite de vérification, fixée après l'offre écrite : aucune visite en série.
Règle régionale
La règle qui s'applique en Région de Bruxelles-Capitale
Depuis le 6 janvier 2024, le locataire bruxellois en résidence principale a un droit de préférence à la vente. Selon be.brussels, il dispose de 30 jours pour accepter le prix notifié par recommandé. Ce droit vient de l'ordonnance du 28 septembre 2023. Il ne joue pas quand vous vendez la totalité d'un immeuble occupé par différents locataires.
Votre immeuble, évalué sur ses chiffres.
Offre écrite sous 48h, une seule visite de vérification, locataires en place acceptés.
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Pour votre cas précis, la page Vendre un immeuble avec locataires en place détaille la règle et son effet sur l'offre.
Questions fréquentes
Vendre un immeuble en Région de Bruxelles-Capitale : vos questions
Une autre question sur votre immeuble ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Le droit de préférence s'applique à votre immeuble bruxellois s'il est loué à un seul ménage en résidence principale. Vendu entier et loué à plusieurs locataires, il y échappe. Selon be.brussels, les baux de 3 ans ou moins en sont exclus, sauf s'ils deviennent des baux de 9 ans.
Si vous vendez sans prévenir le locataire, il peut agir en subrogation contre l'acheteur. Il prend alors sa place en payant le prix et les frais. Selon notaire.be, cette action reste ouverte jusqu'à 1 an après la vente. L'acheteur évincé peut ensuite se retourner contre vous.
Oui, nous achetons dans les 19 communes, des maisons divisées de Saint-Gilles aux immeubles d'appartements de Woluwe. Le droit de préférence y est le même partout, car il relève de la Région.
Non, vous pouvez vendre votre immeuble entier sans créer de copropriété ni rédiger d'acte de base. La division en lots demande un géomètre et un notaire. Si les logements n'ont jamais été autorisés, un permis d'urbanisme s'y ajoute. La vente en bloc évite ces étapes.
Pour vendre un immeuble à Bruxelles, comptez 48h pour l'offre écrite, puis 6 à 8 semaines jusqu'à l'acte. Si le droit de préférence s'applique, ajoutez les 30 jours de réponse du locataire. Une vente en bloc à plusieurs locataires n'a pas ce délai.
Offre gratuite
Votre immeuble, une offre écrite sous 48h
Décrivez votre immeuble en 30 secondes. L'offre est établie à distance, sur les loyers, les baux et l'état que vous décrivez. Une seule visite de vérification suit, si le montant vous convient.
- Offre écrite, établie à distance
- Aucune commission, à aucune étape
- Locataires en place, baux repris
- Travaux à notre charge après l'achat
- Acte chez votre notaire, 6 à 8 semaines après acceptation
L'offre est gratuite et reste valable 10 jours. Une fois contresignée, elle engage les deux parties. Besoin de plus de temps pour en discuter ? Dites-le, nous prolongeons. Vous préférez parler de vive voix : +32 492 75 90 69.