Flandre · Achat direct
Vendre un immeuble rapidement à Louvain
Demandez une offre écrite sous 48h pour votre immeuble à kots de Louvain, en ville, à Heverlee ou à Kessel-Lo.
Offre gratuite Locataires en place Une seule visite
Le bâti local
Les immeubles que nous achetons à Louvain
À Louvain, beaucoup d'immeubles de rapport sont des maisons à kots, louées aux étudiants de la KU Leuven. Entre la gare de Louvain et le Vieux Marché, des maisons de rangée ont été transformées en chambres. Heverlee, près du campus Arenberg, compte des maisons divisées en studios. Kessel-Lo, de l'autre côté des voies, accueille des immeubles à appartements.
Nous achetons l'immeuble à kots complet, avec ses contrats en cours et ses équipements communs. Un acheteur professionnel reprend la mise en conformité, la sécurité incendie et les éventuelles unités classées E ou F.
Fiche d'achat
Louvain
- Offre écrite
- Sous 48h, établie à distance
- Visite
- Une seule, de vérification
- Locataires
- En place, baux repris
- Travaux
- À notre charge
- Commission
- Aucune
- Crédit
- Aucune condition suspensive
- Acte
- 6 à 8 semaines, chez votre notaire
Valable 10 jours à compter de sa réception. Prenez le temps de la comparer.
Cas fréquents
Les situations d'immeubles à Louvain
-
Kotlabel absent ou périmé
Votre immeuble à kots n'a plus de kotlabel valable : le contrôle de la Ville devient notre démarche.
-
Maison à chambres avec cuisine commune
Cuisine, douches et salon partagés entre étudiants : la configuration est évaluée telle qu'elle existe.
-
Studios sans permis à Heverlee
Des unités ajoutées au fil des ans sans permis : l'écart urbanistique est chiffré avec le reste.
-
Contrats de kot en cours
Des étudiants inscrits pour l'année : leur chambre et leur contrat restent en place jusqu'à la fin.
-
Sécurité incendie à mettre à jour
Détecteurs, portes coupe-feu, éclairage de secours : la mise à niveau entre dans le prix.
-
Vos locataires restent en place
Une seule visite de vérification, fixée après l'offre écrite : aucune visite en série.
Règle régionale
La règle qui s'applique à Louvain
Depuis le 1er janvier 2025, un seul kotlabel flamand existe, selon leuven.be (2026). À Louvain, la Ville contrôle les logements étudiants. S'ils sont en ordre, elle délivre une attestation de conformité, le kotlabel flamand et un kotlabel local. Leur absence n'empêche pas la vente de l'immeuble.
Votre immeuble, évalué sur ses chiffres.
Offre écrite sous 48h, une seule visite de vérification, locataires en place acceptés.
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Pour votre cas précis, la page Vendre un immeuble avec locataires en place détaille la règle et son effet sur l'offre.
Questions fréquentes
Vendre un immeuble à Louvain : vos questions
Une autre question sur votre immeuble ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Oui. Le kotlabel prouve la qualité et la sécurité des chambres, mais la vente ne l'exige pas. Nous demandons le contrôle de la Ville de Louvain après l'achat. Les travaux nécessaires sont déduits de l'offre.
Oui. Les contrats signés pour la rentrée sont repris tels quels, comme ceux en cours. Les étudiants arrivent à la date prévue, chez un nouveau bailleur.
10 ans, selon la Ville de Louvain, tant que la situation du logement ne change pas. Une transformation ou une division relance le contrôle.
Oui. La date de l'acte se fixe avec votre notaire et peut suivre la fin des examens. L'offre reste valable 10 jours, et ce délai se prolonge à votre demande.
L'attestation amiante si le bâtiment date d'avant 2001, le certificat PEB (EPC) de chaque logement et l'attestation du sol. S'y ajoutent les renseignements urbanistiques et le contrôle électrique. Pour notre offre, votre description suffit.
Offre gratuite
Votre immeuble, une offre écrite sous 48h
Décrivez votre immeuble en 30 secondes. L'offre est établie à distance, sur les loyers, les baux et l'état que vous décrivez. Une seule visite de vérification suit, si le montant vous convient.
- Offre écrite, établie à distance
- Aucune commission, à aucune étape
- Locataires en place, baux repris
- Travaux à notre charge après l'achat
- Acte chez votre notaire, 6 à 8 semaines après acceptation
L'offre est gratuite et reste valable 10 jours. Une fois contresignée, elle engage les deux parties. Besoin de plus de temps pour en discuter ? Dites-le, nous prolongeons. Vous préférez parler de vive voix : +32 492 75 90 69.