Flandre · Achat en l'état
Vendre un immeuble rapidement à Roulers
Obtenez une offre écrite sous 48h pour votre immeuble de Roulers, dans le centre commerçant ou à Rumbeke.
Offre gratuite Locataires en place Une seule visite
Le bâti local
Le bâti à Roulers et les immeubles que nous achetons
Roulers est une ville commerçante du centre de la Flandre occidentale. Autour de la Grand-Place et de l'Ooststraat, des immeubles à commerce portent un ou deux appartements. Les quartiers proches de la gare de Roulers alignent des maisons de rangée, parfois transformées en plusieurs logements. Rumbeke, Beveren et Oekene gardent des maisons agrandies au fil du temps.
Nous achetons l'immeuble à commerce du centre, la maison de rangée divisée et la maison agrandie sans permis. Une annexe non déclarée ou un logement créé sans autorisation se chiffrent comme les autres travaux. Un acheteur professionnel comme nous reprend le dossier urbanistique avec l'immeuble.
Fiche d'achat
Roulers
- Offre écrite
- Sous 48h, établie à distance
- Visite
- Une seule, de vérification
- Locataires
- En place, baux repris
- Travaux
- À notre charge
- Commission
- Aucune
- Crédit
- Aucune condition suspensive
- Acte
- 6 à 8 semaines, chez votre notaire
Valable 10 jours à compter de sa réception. Prenez le temps de la comparer.
Cas fréquents
Les cas les plus fréquents à Roulers
-
Logement créé sans autorisation
Un studio aménagé derrière le commerce sans permis : nous le régularisons ou le supprimons après l'achat.
-
Immeuble à commerce du centre
Un commerce loué au rez et des appartements au-dessus : chaque bail est repris.
-
Annexe ajoutée à Rumbeke
Une cuisine ou une véranda construite sans permis : l'écart entre dans le prix.
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Maison de rangée mal isolée
Simple vitrage, toiture nue, vieille chaudière : l'acheteur devra rénover, et ce sera nous.
-
Commerçant qui arrête
Vous fermez votre magasin et habitez au-dessus : murs commerciaux et logement se vendent en une fois.
-
Vos locataires restent en place
Une seule visite de vérification, fixée après l'offre écrite : aucune visite en série.
Règle régionale
Le cadre légal à connaître à Roulers
En Flandre, le Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) contrôle l'obligation de rénovation, selon vlaanderen.be (2026). Une procédure de sanction s'ouvre si, 6 ans après l'achat, aucun certificat PEB n'existe. Elle s'ouvre aussi si ce certificat ne montre pas le niveau exigé. Pour un immeuble de Roulers vendu en l'état, ce contrôle vise l'acheteur, pas vous.
Votre immeuble, évalué sur ses chiffres.
Offre écrite sous 48h, une seule visite de vérification, locataires en place acceptés.
Zones voisines
Les zones voisines de Roulers
Province
À proximité
La page Vendre un immeuble en infraction urbanistique explique comment cette situation entre dans l'offre écrite.
Questions fréquentes
Ce que demandent les propriétaires d'immeubles à Roulers
Une autre question sur votre immeuble ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Oui. Un logement créé sans permis se régularise ou se supprime, selon ce que la Ville de Roulers accepte. Nous chiffrons les deux voies avant de vous remettre l'offre écrite. Vous n'avez aucune démarche à lancer.
Au moins 6 à 8 semaines, le délai minimal entre votre accord et l'acte. L'acte peut aussi avoir lieu plus tard si vous le souhaitez. Vous voulez rester après l'acte ? Nous pouvons négocier un bail de longue durée ou une indemnité d'occupation de courte durée.
Non. Le bail commercial reste en place et nous le reprenons à l'acte, avec son loyer. Le commerçant continue son activité sans interruption. Les appartements des étages sont repris avec leurs locataires.
L'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA), 6 ans après l'achat. Elle vérifie le certificat PEB du nouveau propriétaire. Vous n'avez donc aucun label à améliorer avant de vendre.
Nous l'achetons. Une véranda sans permis inquiète les banques et bloque souvent le crédit des particuliers. Nous achetons sans crédit, avec l'infraction, et réglons la question après l'acte, à nos frais.
Offre gratuite
Votre immeuble, une offre écrite sous 48h
Décrivez votre immeuble en 30 secondes. L'offre est établie à distance, sur les loyers, les baux et l'état que vous décrivez. Une seule visite de vérification suit, si le montant vous convient.
- Offre écrite, établie à distance
- Aucune commission, à aucune étape
- Locataires en place, baux repris
- Travaux à notre charge après l'achat
- Acte chez votre notaire, 6 à 8 semaines après acceptation
L'offre est gratuite et reste valable 10 jours. Une fois contresignée, elle engage les deux parties. Besoin de plus de temps pour en discuter ? Dites-le, nous prolongeons. Vous préférez parler de vive voix : +32 492 75 90 69.